建筑施工企业垫资模式（建筑行业垫资问题严重）
工程垫资的法律性质?
1、法律分析：垫资是指承包方在合同签订后，不要求发包方先支付工程款，而是利用自有资金先进场施工，待工程施工到一定阶段或者全部工程完工后，再由发包方支付工程款的行为。
2、垫资的法律性质并不是工程欠款，这两者是截然不同的两种性质。法律分析垫资是指承包方在合同签订后，不要求发包方先支付工程款，而是利用自有资金先进场施工，待工程施工到一定阶段或者全部工程完工后，再由发包方支付工程款的行为。
3、法律分析：工程垫资的本质是承包垫付的工程款，一般认为工程垫资有这样三个特征即为合法：第一，垫资在建设施工合同里有着明确的约定；第二，所垫资金必须用于施工合同项下的工程建设；第三，垫付的范畴是本应由发包人支付的工程款。
4、对于工程垫资的性质，最高院在《关于审理建设工程施工合同纷纷案件适用法律问题的解释》的正文中没有涉及，其《建设工程施工合同司法解释的理解与适用》一书仅从反面进行了排除性的陈述：一是垫资合同不是单纯的借贷合同。
工程垫资利息的法律规定
目前，工程垫资在法律上没有禁止，属于有效法律行为。但为避免风险，可以在施工合同中约定甲方应当在工程竣工交付前支付全部或大部分垫资款，否则可以拒绝交付已经完工的工程。同时，可以在施工合同中明确约定垫资款的利息，如果甲方资金较紧张，一般会同意在合同中约定垫资款利息的。
垫资合同或合同中垫资条款对垫资本息有明确约定的，双方有争议的，按合同的约定处理本息；只有垫付资金的约定而没有利息的约定的，不应支持承包人要求返还利息的请求；如果有预付款的行为，但合同中没有预付款的约定，发生纠纷后，已发生的预付款按一般工程欠款处理。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。第二款规定：当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第六条 工程建设中是允许垫资的。当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
所以，垫资工程可以收取利息，但要在合同中明确约定，且约定利息超过中国人民银行同期同类贷款利率部分将不予支持。
法律分析：工程建设中是允许垫资的，所以是合法的。当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持。
施工企业筹资成本与工程造价的关系?
1、建设项目施工阶段与工程造价的关系？建设项目施工阶段的造价管理一直是工程造价管理的重要内容。承包商通过施工生产活动完成建设工程产品的实物形态，建设项目投资的绝大部分支出花费都在这个阶段上。
2、【答案】：A 按照原国家计委审定（计办投资[2002]15号文件）发布的《投资项目可行性研究指南》的规定，现行建设项目总投资由固定资产投资和流动资产投资两部分组成。固定资产投资即工程造价，包括建设投资与建设期利息。
3、静态总投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其它费+基本预备费（这些都是造价中相对固定的费用）动态总投资=涨价预备费+固定资产投资方向调节税+建设期贷款利息。（造价中的不可预测或可调节的费用）静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。
4、材料管理。加强对设备、材料价款的控制和管理设备费。材料费在建设工程中约占整个造价的70%左右，它是工程经费的主要组成部分。在施工阶段搞好工程设备、材料供应管理，对于降低工程造价十分明显。材料、设备价格的市场波动.将直接影响到施工成本费用的大小。
5、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。 造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。
建筑企业可以带资承包房地产开发公司吗
法律分析：政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设，不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件。政府投资项目的建设单位、招标代理机构和建筑业企业不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件，不得将带资承包内容写入承包合同及补充条款。
法律分析：政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设，不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件。
法律依据 《关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知》第二条 政府投资项目的建设单位、招标代理机构和建筑业企业不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件，不得将带资承包内容写入承包合同及补充条款，也不得签定包含此类内容的协议。
每个地产开发企业的要求不一样。你现在属于一级承包，这样开发单位对你的要求会很高，毕竟施工单位也决定了工程的品质。退而求其次，你当二包吧，这样容易些。
政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设，不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件；严禁将此类内容写入工程承包合同及补充条款，同时要对政府投资项目实行告知性合同备案制度。
建筑市场的规范依靠的是严格执行相关的制度和规章，在合理的游戏规则下确保各个投资主体的合法利益。带资承包的建设方式，以带资承包作为先决条件进入建筑市场，违背了市场公平的原则，导致不公平竞争，同时破坏了建筑市场的游戏规则，也损害了其它守法企业的权益。
工程垫资如何处理
目前，工程垫资在法律上没有禁止，属于有效法律行为。但为避免风险，可以在施工合同中约定甲方应当在工程竣工交付前支付全部或大部分垫资款，否则可以拒绝交付已经完工的工程。同时，可以在施工合同中明确约定垫资款的利息，如果甲方资金较紧张，一般会同意在合同中约定垫资款利息的。
法律分析：工程可以垫资，但是双方当事人应当在合同中明确垫资约定以及垫资利息，否则会按工程欠款处理。一般认为垫资的特征为：垫资应该在合同中有明确规定；所垫资金应该全部用于工程建设；所垫资金的范畴应该为本应发包人支付的工程款。
如果对垫资没有约定，应按照工程欠款处理，即根据合同关于工程款支付的约定确定支付时间以及利息的起算时间。施工合同纠纷司法解释同时规定如果双方对垫资有约定的，约定的利息不得超过同期贷款利息。如果双方并未对垫资期间支付利息进行约定，不支持施工单位要求支付利息的主张。
第二款规定：当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
严谨评估发包方 - 特别是首次合作，务必通过专业人士全面了解甲方的资金实力、项目背景、履约记录和信誉，确保合作的稳健性。合同保障 - 在合同中明确规定工程款支付的担保条款，为垫资后的收款提供法律依据，降低被拖欠的风险。
发布时间: 2024-06-21